+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как бти определяет общую площадь многоквартирного дома при голосовании

Как бти определяет общую площадь многоквартирного дома при голосовании

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости. Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч. Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование — то есть некий комплекс объектов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество в многоквартирных домах принадлежит жильцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая площадь многоквартирного дома

Do you want to log in or join Facebook? Join or. Kari Guggenberger. Органом управления многоквартирного дома, согласно ч. В голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений. Голосование на общем собрании происходит долями в общем имуществе — у того, у кого в собственности большее помещение - больше доля в общей собственности, больше квартплата и взнос на капремонт, и голос на общем собрании весомее.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения по свидетельству о собственности на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме по экспликации БТИ , находящихся в соответствующих видах собственности частной, государственной.

Собрание может проводиться в очной, заочной и очно-заочной форме. Собрание в заочной форме допустимо только если до этого проводилось очное собрание с такой же повесткой.

Собрание в очно-заочной форме хорошо тем, что объединяет две формы и не требует уведомлений сначала об очном, потом о заочном собрании. На практике сразу собрать ОСС в очной форме в доме, в котором более квартир то есть собственников — сложно, так как вряд ли найдется подходящее помещение, где могут одновременно присутствовать более человек.

Если же у вас небольшой дом с небольшим количеством собственников — человек могут собраться на лестничной клетке или на улице. Представителем т. Уполномоченный сотрудник, так же как и другие собственники, получает бланк решения и голосует по вопросам повестки дня.

Голосует не произвольно, а согласовывая решение с Департаментом городского имущества. Важно, что ГКУ ИС, как и любого другого собственника, надо за 10 дней письменно уведомить о собрании подать в канцелярию под печать , а после его проведения таким же образом довести до сведения собственника оформленный протокол. Если вдруг в вашем доме есть помещения в федеральной собственности, например, принадлежащие Министерству обороны или ФСБ — по всем вопросам следует контактировать с соответствующим федеральным учреждением.

В случае сложностей взаимодействия с ГКУ ИС можно уведомить непосредственно Департамент городского имущества через его электронную приемную. Поквартирный обход, конечно, требует времени и сил, однако дает вам возможность обойти соседей, познакомиться с ними, донести до них свою точку зрения.

Тем же, кто не живет в доме, или не открывает дверь, можно отправить заказное письмо, главное — не позднее чем за 10 дней до собрания. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:. Согласно п. Оказание практической помощи инициативным группам граждан из числа собственников помещений в многоквартирных домах в части предоставления:. Для этого стоит написать заявление по форме.

Проверить данные также можно на сайте Росреестра в разделе Сервисы - Открытые данные -Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Данные обезличены, фамилия не указана, но если собственник в квартире недавно сменился, либо изменилось число долей муж подарил свою долю жене, бабушка внуку и т. Стоит ли заказывать платные выписки из ЕГРП и обращаться к платным сервисам? Во-первых, надо помнить, что ЕГРП — не панацея. Сведений о собственниках, имеющих на руках старые свидетельства до года , или просто не желающих такое свидетельство оформлять, или находящихся в процессе оформления там нет и быть не может.

Во-вторых, поскольку эти люди все-таки являются собственниками, платят квартплату, сведения о них в ГКУ ИС есть, и они точны. Поэтому на наш взгляд в небольшом доме, где все друг друга знают, проще получить имеющиеся в ГКУ ИС данные, сравнить с сервисом Росреестра — возможно, в квартире недавно была сделка, обойти соседей вы все равно будете делать это, приглашая людей на собрание и в случае отсутствия данных просто уточнить — кто именно является собственником.

Также при проведении собрания следует учитывать, что у квартир в наших домах обычно по , а то и больше собственников, при этом общая собственность бывает долевой и совместной.

При долевой собственности каждый голосует сам за себя на отдельном бланке, при совместной собственности сособственники владеют недвижимостью сообща, поэтому, даже если у них одна квартира на пятерых, можно вручить им один бланк решения — они должны прийти к единому мнению по каждому вопросу. За несовершеннолетних собственников голосуют родители или опекуны. Также любой собственник может выдать доверенность на участие в ОСС любому лицу, доверенность должны быть либо нотариально заверена, либо должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи Реквизиты доверенностей в т.

Итак, если вы решили провести общее собрание собственников, ваши шаги:. При очно-заочной форме можно одновременно раздавать уведомление под роспись и бланк решения на другой стороне листа ;.

Если кворум был, и вы не объявляли собрания в очно-заочной форме — подвести итог, написать протокол, передать его в УК. Если собрание сразу было объявлено как очно-заочное — непосредственно за очным начинается обход квартир тех собственников, кто не принял участие в очной части. В процессе уведомления стоит договориться, чтобы собственники опускали свои заполненные и подписанные Решения в почтовые ящики инициаторов либо приносили на дом членам инициативной группы.

Пока неизвестно, какие изменения ждут Жилищный кодекс в связи с программой сноса домов, но будем формировать пункты повестки дня исходя из возможных изменений. Собственникам надо подготовиться к тому, что им будут говорить, что их решение не имеет веса, ведь в проекте закона написано, что решение о реновации принимает исполнительная власть.

Но в тоже время "органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников". Поэтому общее собрание проводить сейчас стоит именно сейчас, пока изменения в законодательство не приняты, так как ОСС может длиться ,5 месяца. Повестка дня любого ОСС должна содержать некоторые обязательные вопросы:.

Остальные вопросы вы формулируете сами. Важно, чтобы вопросы были сформулированы не в форме опроса, а в форме утверждения, с которым можно согласиться или нет. Это вызвано тем, что итогом Общего собрания должно быть принятое Решение, которое должно быть выражено в определенной форме.

Чтобы предотвратить снос дома и покушение на ваше общее имущество, можно использовать следующие формулировки:. Если сторонников реновации в доме немного — можно использовать второй вариант, как наиболее надежный. Стоит ли выбирать совет дома?

Исходя из сегодняшних положений ЖК РФ ни Совет дома, ни председатель Совета дома никакими особыми полномочиями не обладают, и не могут ничего решать за весь дом. Они могут лишь подписывать акты сдачи-приемки не капитальных работ по дому и на основании доверенности — договора управления.

Кроме того, в настоящее время действует п. Сегодня, чтобы председатель Совета МКД мог единолично принимать решение о сносе дома, требуется проведение еще одного Общего собрания собственников и принятие решения о наделении его некими дополнительными полномочиями. Однако, если закон будет изменен, председатели Совета МКД в сносимых домах могут получить такие права и без согласия собственников. Если вы знаете, что у вас в доме было поддельное собрание по выбору совета дома — можно, во-первых, написать жалобу в МЖИ, во-вторых — переизбрать Совет.

Таким образом, бланк Решения собственников по вопросам повестки дня будет выглядеть примерно так:. Заполненное решение обязательно должно содержать ФИО, номер квартиры помещения , реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и подпись. Бывают случаи, когда собственники по какой-то причине не стали регистрировать сделку в ЕГРН, однако у них есть договор купли-продажи, мены, приватизации или другие правоустанавливающие документы.

В таком случае вписываем реквизиты этих документов. Если люди боятся или отказываются ставить реквизиты свидетельства к сожалению, наши люди не всегда знают, где стоит проявлять бдительность, а где — доверчивость — к вашим услугам сайт Росреестра.

Подсчет голосов производится в таблице Excel тут пригодится реестр собственников. Изучив пример подсчета голосов можно увидеть, что для успеха имеет значение доля неприватизированных квартир, а также степень вовлеченности собственников. Like Show more reactions.

Информация

К вопросу об общей площади МКД. В г. Вразумительного ответа не получил.

Размер общего имущества в многоквартирном доме уменьшается не только в случае реконструкции дома в целом. Согласно ст. Этот участок может быть обременен правом ограниченного пользования например, сервитутом.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Как узнать общею площадь дома мкд.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Do you want to log in or join Facebook? Join or. Kari Guggenberger. Органом управления многоквартирного дома, согласно ч. В голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений. Голосование на общем собрании происходит долями в общем имуществе — у того, у кого в собственности большее помещение - больше доля в общей собственности, больше квартплата и взнос на капремонт, и голос на общем собрании весомее. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения по свидетельству о собственности на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме по экспликации БТИ , находящихся в соответствующих видах собственности частной, государственной. Собрание может проводиться в очной, заочной и очно-заочной форме. Собрание в заочной форме допустимо только если до этого проводилось очное собрание с такой же повесткой. Собрание в очно-заочной форме хорошо тем, что объединяет две формы и не требует уведомлений сначала об очном, потом о заочном собрании.

Как бти определяет общую площадь многоквартирного дома при голосовании

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п. Вариант 1. Общее количество голосов приравнивается к , если число помещений в доме незначительно, или к при значительном количестве помещений в доме. Вариант 2.

Дорогие читатели!

Всего на сайте: тыс. Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений или их уполномоченные лица. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме п. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения п.

Новое в блогах

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

.

.

Органом управления многоквартирного дома, согласно чст. Голосование на общем собрании происходит долями в общем имуществе – у Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по Например, если общая площадь выделенных помещений, в доме – м2.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Онисим

    Это сделает только тот родственник который уже натерпелся ,родственники созависимы !И тем более редко кто пойдёт в полицию и суд

  2. Семен

    Уважаемый господин Корнев! Телефонное право наменклатуры выше закона! : : : :(

  3. Виргиния

    В первую очередь это надо к депутатам применить оффшорникам, к наебулиной што трилионы отправляет, и тд

© 2018-2020 goldserwis.ru