+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор в простой письменной форме

Договор в простой письменной форме

Чем отличается договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, от нотариальной формы договора, который был подготовлен профессиональным нотариусом? Этот вопрос часто задают клиенты нашей нотариальной конторы. Сегодня мы расскажем о различиях двух совершенно разных форм договора. В этой статье вы найдете ответы на важные вопросы, которые помогут вам определиться с правильным выбором формы договора купли-продажи при сделках с недвижимостью.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возможна ли исполнительная надпись по договору займа, заключенного в простой письменной форме?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера, скачайте весь сайт целиком zip-архив. После распаковки архива начинайте с файла index. Составить договор? Звоните: Заключение сделки в простой письменной форме. С 31 января года, со дня вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 01 января года заменён Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" , нотариальное удостоверение совершаемых гражданами сделок купли-продажи, мены и дарения недвижимости стало необязательным.

Перечисленные сделки могут заключаться гражданами в простой письменной форме за некоторым нижеуказанным исключением. Обязательной же является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации для недвижимости в Ленинградской области - это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. В настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению:. Итак, у Вас имеются все документы относительно объекта недвижимости, требующиеся для заключения договора в простой письменной форме.

А если пока не имеются, но есть необходимость закрепить достигнутую с другой стороной договорённость об условиях предстоящей или даже уже фактически исполненной сделки, то заключайте предварительный договор статья ГК РФ.

Предварительный договор, как и основной договор, может быть совершён в простой письменной форме. Однако, если стороны в предварительном договоре обязуются заключить основной договор в нотариальной форме, или если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и предварительный договор также должен быть нотариально удостоверен. Государственная регистрация предварительного договора законодательством не предусмотрена.

Пример предварительного договора смотрите здесь. Вернёмся к основному договору. Обратите внимание: регистрационная служба не изготавливает тексты договоров для подписания данная услуга не отнесена статьёй 3 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции регистрационной службы. Стороны должны представить в регистрационную службу уже подписанные ими экземпляры договора, при этом время и место подписания договора законодательством не ограничивается.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, подписывают договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что отражается в преамбуле договора по следующему примеру:. При этом вышеуказанное письменное согласие законного представителя может быть оформлено непосредственно на самом договоре после подписей сторон договора путём совершения надписи по следующему примеру и проставления подписи законного представителя с расшифровкой:.

Интересно, что исходя из буквального текста Гражданского кодекса РФ подпункт 4 пункта 2 статьи 26 и пункт 2 статьи 28 несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет и даже малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно, без согласия своих законных представителей, совершать:.

Сами же малолетние такие сделки совершать не вправе. О том, как не надо составлять тексты договоров, смотрите здесь. Акт передачи имущества по договору купли-продажи или мены включается в текст самого договора непосредственно либо изготавливается отдельным документом. Пример передаточного акта в виде отдельного документа смотрите здесь. В отличие от целого объекта недвижимости доля в праве общей собственности является не вещью материальным объектом , а правом идеальным объектом.

Поэтому, вообще говоря, при сделке с долей в праве передаточный акт составляться не должен. Но в регистрационной службе полагают иначе, и этот документ для сделки купли-продажи мены в отношении доли долей также изготавливается.

Если предметом сделки является объект, находящийся в общей долевой собственности отчуждателей или поступающий в общую долевую собственность приобретателей, при составлении договора воспользуйтесь следующими примерами:. Иногда возникает необходимость в заключении договора купли-продажи в пользу третьего лица статья ГК РФ , то есть договора, по которому собственником покупаемой недвижимости становится не покупатель, а третье лицо.

Пример такого договора смотрите здесь. Пример передаточного акта, составляемого при исполнении такого договора, смотрите здесь. Обратите внимание, что в этом случае договор подписывается продавцом и покупателем, а передаточный акт - продавцом и третьим лицом, поэтому включение передаточного акта в текст самого договора невозможно.

Если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности без определения долей , то для отчуждения доли в праве собственности на такое имущество необходимо сначала установить режим долевой собственности. В соответствии с пунктом 5 статьи ГК РФ долевая собственность на общее имущество может быть установлена по соглашению всех участников совместной собственности или при недостижении согласия по решению суда. Пример соглашения об установлении долей в праве общей собственности смотрите здесь.

Если находящееся в общей долевой собственности недвижимое имущество по своим техническим характеристикам допускает его раздел, то таковой может быть произведён по соглашению всех участников общей долевой собственности или при недостижении согласия по решению суда статья ГК РФ. Пример соглашения о разделе жилого дома смотрите здесь. Делить общее имущество иногда приходится и супругам. При наличии их доброй воли раздел совместно нажитого имущества может быть оформлен соответствующим соглашением статья 38 СК РФ.

Пример соглашения о разделе общего имущества супругов смотрите здесь. Передачу прав и обязанностей арендатора земельного участка, предоставленного в аренду , можно оформить соглашением по примеру, приведённому здесь. При этом, если срок аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, составляет более пяти лет, то уведомление арендодателя районной администрации о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды можно составить по примеру, приведённому здесь.

Если же срок аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, составляет пять лет и менее, то для заключения такого соглашения потребуется не уведомление арендодателя районной администрации , а получение его согласия. И наконец, передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть произведена без согласия арендодателя при условии его уведомления независимо от срока аренды, если иное не установлено договором аренды.

Пункты 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ. В регистрационную службу нужно будет представить экземпляры договора по числу сторон плюс один экземпляр в реестровое дело, хранимое в службе.

Кроме того, имейте один-два запасных экземпляра, готовых к подписанию на случай порчи, если само подписание договора планируется произвести при подаче документов. Если за какую-либо из сторон выступает несколько лиц например в случае общей долевой собственности , то по желанию участников сделки количество экземпляров договора может быть увеличено до числа подписывающих его лиц плюс один экземпляр для регистрационной службы.

Если предметом сделки например мены являются несколько объектов, расположенных на территориях, подведомственных разным подразделениям регистрационной службы, то количество экземпляров договора следует соответствующим образом увеличить.

Если предметом сделки являются несколько объектов, расположенных на территории, подведомственной одному и тому же подразделению регистрационной службы например земельный участок и расположенный на нём дом , то количество экземпляров договора также можно соответствующим образом увеличить, - некоторые специалисты регистрационной службы это приветствуют.

При распечатывании текста договора рекомендуется использовать обе стороны листа. Если текст договора изложен более чем на одном листе, то листы договора сшиваются.

Передаточный акт, если он исполнен в виде отдельного документа, также может подшиваться к договору. С непривычки сшивание листов договора может представлять определённую трудность. Поэтому приведём здесь рекомендации и по этому поводу. В последующем, при подписании договора, стороны поставят на этом месте свои краткие подписи, причём таким образом, чтобы подпись, начинаясь на листе договора, заканчивалась на листке, которым заклеен узелок нити.

Можно рекомендовать также нанесение на оборотную сторону последнего листа договора передаточного акта рядом с местом опечатывания скрепляющей нити надписи следующего содержания: "Итого в настоящем документе прошито n прописью листов. Подписи сторон:". Такая надпись может быть исполнена от руки или напечатана. Приведём далее несколько выработанных практикой рекомендаций по процедуре подписания договора соглашения, передаточного акта :.

При этом доверенные лица перед своими фамилией, именем, отчеством добавляют слова "по доверенности", например:. Законные представители после своих фамилии, имени, отчества указывают также фамилию, имя, отчество представляемого полностью в винительном падеже с предлогом "за", например:. Лица, действующие одновременно от своего имени и от имени представляемого по доверенности или в силу закона , после своих фамилии, имени, отчества указывают слова "за себя" и фамилию, имя, отчество представляемого полностью в винительном падеже с предлогом "за", например:.

Смирнова Инна Витальевна за себя и за Смирнова Александра Алексеевича краткая подпись не залезайте при подписании на то поле листа договора, которое может быть использовано для прошивания с другими листами, в том числе с листом, на котором регистрационная служба проставит свои штампы регистрационной надписи; не ставьте рядом с подписью дату подписания; дата указана в самом начале текста договора. Если покупатель желает получить при проведении расчёта расписку продавца в получении денег, то изготовить текст такого документа можно по примеру, приведённому здесь.

Расписка продавца в получении денег является для покупателя документальным подтверждением надлежащего исполнения договора в части оплаты покупателем приобретённой недвижимости, поэтому следует рекомендовать получение этого документа во всех случаях, а в особенности в случае, если по условиям сделки расчёт производится после подписания договора.

О том, к чему может привести отсутствие расписки продавца, смотрите здесь. К тому же расписка как документальное подтверждение произведённых расходов на приобретение недвижимости может понадобиться покупателю для получения льготы по налогу на доход для предоставления имущественного налогового вычета. Нотариального заверения расписка не требует. Если завершение расчёта происходит одновременно с передачей и принятием имущества - предмета сделки, то расписку продавца и передаточный акт можно объединить в одном документе.

Пример такого акта об исполнении сделки смотрите здесь. Двухсторонний акт об исполнении сделки в ряде случаев пригодится продавцу как документ, подтверждающий налоговый период, в котором им получен доход от продажи имущества.

Подробнее о налогообложении дохода от продажи недвижимого имущества смотрите здесь. Кроме того, в отдельных случаях для подписания договора потребуются дополнительно следующие документы:. Согласие разрешение выдаётся органом опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина независимо от местонахождения недвижимости, принадлежащей указанным лицам.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ. Однако имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие статья 37 Семейного кодекса РФ.

Кроме того, и сами супруги вправе в брачном договоре установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов пункт 1 статьи 42 Семейного кодекса РФ.

Согласие супруга супруги подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ. Указанное нотариальное действие вправе совершить любой нотариус независимо от местонахождения недвижимого имущества, на сделку с которым даётся согласие.

Специальное нотариальное удостоверение согласия супруга не требуется, если этот супруг участвует в подписании договора либо как представитель другого супруга, либо совместно с ним как сособственник. Отсутствие супружеских отношений в случае совершения указанных сделок подтверждается дополнительно подаваемым в службу соответствующим письменным заявлением.

Согласие супруга на сделку или указание на отсутствие необходимости его получения могут содержаться в брачном договоре. Теперь, когда все документы готовы, стороны должны подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю на основании заключённого договора.

Срок осуществления государственной регистрации: 7 рабочих дней пункт 1 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная пошлина за исполнение: в отношении земельного участка - рублей подпункт 24 пункта 1 статьи Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.

На экземпляре договора приобретателя будет проставлен штамп регистрационной надписи. Во Всеволожском районе Ленинградской области территориальные отделы регистрационной службы и кадастровой палаты приём непосредственно от граждан вышеуказанных заявлений и документов на бумажном носителе не ведут. Закону подобное самосложение полномочий не соответствует. Это вынуждает граждан подавать документы через филиалы областного МФЦ. При этом действует принцип экстерриториальности: документы могут быть поданы в любой отдел любого филиала областного МФЦ вне зависимости от района Ленинградской области, в котором расположен объект недвижимости.

Адреса и режим работы филиалов и отделов областного МФЦ смотрите здесь. Единый телефон областного МФЦ: Подача документов через МФЦ увеличивает срок исполнения на 4 рабочих дня пункт 2 части 1 статьи 16, часть 18 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанный срок исполнения будет формально соблюдён, то есть соответствующие записи и решения будут датированы числом в пределах срока, установленного законом. Реальные же сроки выдачи готовых документов на практике никаким пределом не ограничены и могут значительно превышать срок, установленный законом.

От уплаты государственной пошлины полностью освобождены ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны подпункт 12 пункта 1 статьи

В чем отличие простой письменной формы от нотариально заверенной при сделках с недвижимостью?

Ситуация из практики:. Покупатель выбрал себе на рынке квартиру с помощью агентства или без него. Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Ошибка Покупателя:.

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера, скачайте весь сайт целиком zip-архив. После распаковки архива начинайте с файла index.

Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ППФ и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами ст. Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.

Стоимость услуг

Приобрести жилье на вторичном рынке недвижимости и скрепить сделку можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса договором в простой письменной форме. Такой документ начинается с преамбулы в праве — вводная или вступительная часть нормативного акта. В ней приводятся полные данные каждой стороны: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства регистрации. Там же реквизиты удостоверения личности серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения Федеральной миграционной службы. Если договор подписывает кто-либо другой, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные. После преамбулы следует предмет договора. В этом разделе описывается объект, который вы покупаете или продаете. Здесь помещаются данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. В число обязательно указываемых позиций входят адрес, наименование объекта квартира и площадь, в том числе жилая. Другие характеристики не обязательны, но желательны.

ППФ — Договор в простой письменной форме, образец 2019 скачать

Термин "Простая письменная форма" ППФ означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ - читайте далее. Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме. Возможные формы договора для прохождения регистрации:.

.

.

.

.

.

Чем отличается договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, от нотариальной формы договора, который был подготовлен.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prorinteihumb

    Интересно, что самые крутые АйТишники нашей Налоговой за счет наших денег собираются препятствовать нам пользоваться нашими же деньгами.

  2. Фотий

    Ролик правильный,это всего лишь один кирпичик в соблюдение порядка,легализации,контроля.Можно ратовать за продолжение серых схем,только когда переводят не тебе ,а от тебя ,или мимо тебя ,вот тогда начинается возмущение,причем возмущение бессмысленное,так как не соблюдающий закон не имеет морального права требовать этого от других.Старо,как мир, Начни с себя! .Ну я вот хотя бы ПО свое лицензировал и электроэнергию не ворую,хотя квалификация позволяет делать это безболезненно.

  3. Зоя

    МЗС, это БМ такие тренинги проводит?)

  4. mivamyver

    Решил это проверить и на его вопрос правда, что все сливаешь, как бы невзначай ответил, что часть товара оставляю, ставя одну канистру в ведро туалета, куда тогда кидали использованную туалетную бумагу, прикрывая сверху её той самой бумагой .

© 2018-2020 goldserwis.ru