+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор переуступки по долевому строительству ндс

Договор переуступки по долевому строительству ндс

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Несколько квартир по договорам переуступки переданы другим организациям или физическим лицам. На каком счете нужно учитывать данные квартиры в бухгалтерском учете? Каков порядок налогообложения НДС и налогом на прибыль?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор переуступки по долевому строительству ндс

По договору генерального строительного подряда общество осуществляет по заданию застройщика строительство многоквартирного дома. Застройщик, имея задолженность перед обществом по вышеуказанному договору генподряда, передает квартиры по договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых общество приобрело имущественные права на несколько объектов строительства квартиры и стало обязанным оплатить стоимость приобретенных прав по цене без НДС.

В дальнейшем общество планирует передавать имущественные права на квартиры по возмездному договору уступки права требования третьим лицам. Для исчисления НДС по договорам уступки в соответствии с п. Например: у застройщика приобретены имущественные права на квартиру по ДДУ стоимостью 10 руб. В договоре уступки права требования по ДДУ с физическим лицом стоимость уступки права составит 15 руб. Для исчисления НДС производим расчет налогооблагаемой базы как разницу между стоимостью передаваемых имущественных прав и расходами на приобретение указанных прав: то есть 15 руб.

В случае если стоимость уступки права требования ниже или равна расходам на их приобретение, налогооблагаемой базы не возникает, в связи с чем НДС не начисляется и не уплачивается. В связи с изложенным, просим пояснить, как обществу в дальнейшем необходимо рассчитывать налог на добавленную стоимость и учитывать данную операцию для целей налогового и бухгалтерского учета по уступке имущественных прав на квартиры, приобретенные по ДДУ без НДС:. В силу подп. Передача уступка прав на жилые помещения квартиры по договору участия в долевом строительстве далее — ДДУ — не исключение.

Налоговая база при уступке имущественных прав участниками долевого строительства определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав п.

То есть налоговая база определяется с учетом НДС и представляет собой разницу между доходами от продажи стоимостью продажи права с учетом НДС и расходами на его приобретение. Если такая разница будет отрицательной либо равна нулю, налога не возникнет. Арбитражными судами выработана позиция, согласно которой расходы нужно определять на основании подп. В силу упомянутой нормы налогоплательщик при уступке имущественных прав имеет право уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией.

Следовательно, в вашем случае цена приобретения имущественного права — это цена объекта долевого строительства, указанная в ДДУ. Существует риск, что у налоговых органов будет иная позиция по этому вопросу. Так в Письме от То есть Минфин России при определении налоговой базы по НДС при уступке права по ДДУ, во-первых, ограничивает перечень расходов и, во-вторых, акцентирует свое внимание на необходимости фактически уплатить денежные средства застройщику.

В соответствии с п. Поскольку договор об уступке прав требований по ДДУ подлежит государственной регистрации, таким днем считается дата государственной регистрации договора п. Следовательно, на дату государственной регистрации договора об уступке прав требований по ДДУ возникает обязанность исчислить НДС. При передаче имущественных прав по ДДУ сумма налога определяется расчетным методом. Если же стоимость уступки права требования будет ниже или равна расходам на приобретение права, то НДС не возникает.

Отдельно отметим, что, по мнению контролирующих органов, в случае получения оплаты, частичной оплаты до регистрации договора уступки права по ДУУ первоначальный кредитор должен исчислить сумму НДС с аванса в счет будущей передачи имущественных прав. При этом первоначальный кредитор не сможет принять НДС к вычету в дальнейшем — после регистрации договора уступки. Указанные суммы НДС подлежат зачету возврату в порядке, предусмотренном ст.

Налог на прибыль. Как отмечалось выше, договор уступки права по ДДУ подлежит государственной регистрации, поэтому выручка от реализации признается на дату государственной регистрации договора п. При этом продавец первоначальный кредитор при реализации имущественных прав вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией подп. Таким образом, налоговая база для целей исчисления налога на прибыль в вашей ситуации определяется на дату государственной регистрации договора уступки как разница между доходом, полученным от уступки права, и расходами на приобретение и реализацию уступаемого права.

Если при уступке права образуется убыток, то он учитывается для целей налогообложения прибыли п. Москве от На основании п. Все бухгалтерские записи осуществляются согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от Для наглядности порядка отражения операций в бухгалтерском учете снова воспользуемся вашим примером:.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. В связи с изложенным, просим пояснить, как обществу в дальнейшем необходимо рассчитывать налог на добавленную стоимость и учитывать данную операцию для целей налогового и бухгалтерского учета по уступке имущественных прав на квартиры, приобретенные по ДДУ без НДС: —в случае если стоимость уступки права превышает расходы на его приобретение; —в случае если стоимость уступки права ниже или равна расходам на приобретение указанного права?

Тверь Порядок налогообложения общества при уступке права НДС. Бухгалтерский учет общества На основании п. Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь.

Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Ндс при уступки прав требования участия в долевом строительстве

Статья: Уступка доли в жилищном строительстве: правовые и налоговые последствия Зуйкова Л. Какие налоги в этом случае придется заплатить? В соответствии со ст. При этом происходит перемена лиц в обязательстве.

НК РФ не обязывает налогоплательщиков при уступке последующей уступке прав требований, возникших из договоров участия в долевом строительстве, определять налоговую базу по НДС на дату договора акта приема-передачи , поскольку в данной норме речь идет о реализации недвижимого имущества, а не имущественных прав. Отметим, что п. Даже если рассматривать договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи п.

По договору генерального строительного подряда общество осуществляет по заданию застройщика строительство многоквартирного дома. Застройщик, имея задолженность перед обществом по вышеуказанному договору генподряда, передает квартиры по договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых общество приобрело имущественные права на несколько объектов строительства квартиры и стало обязанным оплатить стоимость приобретенных прав по цене без НДС. В дальнейшем общество планирует передавать имущественные права на квартиры по возмездному договору уступки права требования третьим лицам. Для исчисления НДС по договорам уступки в соответствии с п. Например: у застройщика приобретены имущественные права на квартиру по ДДУ стоимостью 10 руб.

Оплата по договору уступки права требования с ндс или без

В настоящее время достаточно широкое распространение получила ситуация, когда организация, являясь участником долевого строительства, передает уступает имущественные права на жилые дома помещения, доли в них новому участнику. При заключении договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве взимается государственная пошлина. За регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается в размере руб. Госпошлина уплачивается плательщиками в равных долях, т. Базой по НДС в отношении операций по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение признается разница между стоимостью, по которой передается имущественное право, с учетом НДС и расходами на приобретение указанных прав письма Минфина России от. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как обществу рассчитать НДС?

Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН. Вход Регистрация. НДС по договору переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В процессе исполнения различных гражданских сделок, к которым относится и договор участия в долевом строительстве, у сторон возникают различные правоотношения, связанные с правом требовать в будущем совершения определенных действий или передачи имущества.

Вопрос: По ДДУ с застройщиком предприятие приобрело квартиру за 1млн. До окончания строительства по договору переуступки оно уступило право требования на этот объект другому лицу за 1,3млн. Являются ли 0,3млн.

НДС при переуступке права требования ДДУ

После заключения договора уступки права требования НДС с полученных от первого участника долевого строительства денежных средств не считается возвращённым и не подлежит возврату из бюджета. Видимо, такая практика при уступке прав требований на долю в строительстве сохранится и впредь. При заключении договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве взимается государственная пошлина.

Происходит уступка прав требований по ДДУ квартира. Организация начисляет НДС с полученной предоплаты только в момент получения полной суммы по договору от покупателя. В НК РФ точно не указано, как выставлять счет-фактуру на аванс по имущественным правам на жилое помещение квартиру. В учетной политике прописано, что мы начисляем НДС при получении аванса в счет предстоящей передачи имущественных прав, при получении полной суммы. В декабре года поступила частичная оплата от покупателя, счет-фактура на аванс не выставлялся — так как не поступила полная сумма по договору. В январе года пришла вторая оплата от покупателя; выставляем счет-фактуру на аванс в связи с тем, что получена полная сумма по договору.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве ндс

.

Каков порядок налогообложения НДС и налогом на прибыль? Операции по переуступке права требования производятся с использованием счета 91 Уступка прав по договору участия в долевом строительстве.

.

Операции по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве: налоговый учет

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. songcagela

    У Вас є права, але краще їх не застосовувати ну дуууже морально підбадьоруючі слова від адвоката.

  2. Амос

    В этой ситуации больше всего бесит то, что дибилов которые намеренно садятся за руль бухими в усмерть, будут наказывать так же как и тех кто с вечера выпил литр пива и на утро может иметь небольшой перегар, хотя и находится при этом в бодром состоянии.

  3. Владимир

    Респект и уважуха! Я лично устал своим друзьям рассказывать, что это бред.

  4. Агата

    Его, безумство вроде косит,

  5. Вера

    Уахаха Хохляндия дрочите )

© 2018-2020 goldserwis.ru